Vorige week stond ik bij een woning aan de Voordijk, en de eigenaar wees naar een klein vochtplekje aan het plafond. “Kan dat erg zijn?” vroeg ze. Nou, twee dagen later belde ze me in paniek, het plekje was inmiddels een bruine vlek ter grootte van een dinerbord geworden. Dit is precies waar lekkage aan de schoorsteen Barendrecht zo verraderlijk is: het begint klein, maar escaleert razendsnel.
In oktober zie ik dit probleem vaker opduiken. Na de zomermaanden heeft het metselwerk rond de schoorsteen z’n portie UV-straling gehad, en dan komt de herfstregen. En ja, Barendrecht krijgt genoeg neerslag, zeker met die westenwind die vanaf de Oude Maas richting het Havenkwartier waait. Dat water vindt altijd de zwakke plekken.
Waarom lekt een schoorsteen eigenlijk?
De meeste mensen denken dat een schoorsteen gewoon een stapel stenen is. Maar er komt meer bij kijken. Rond elke schoorsteen zit een aansluiting met het dak, en dat is precies waar het misgaat. Die aansluiting bestaat uit loodslabben of EPDM-strips die het water moeten afleiden. Als die verouderen of beschadigd raken, sijpelt er water tussen de schoorsteen en het dakbeschot.
Volgens mij zijn er drie hoofdoorzaken:
- Verouderde loodslabben, Na 25 jaar begint lood poreus te worden. In Barendrecht zie ik dit vooral bij woningen uit de jaren ’70 en ’80 in Gaatkensoog
- Kapotte voegen, Het metselwerk van de schoorsteen zelf kan scheuren krijgen. Wind en regen doen hun werk, en voor je het weet zit er een haarscheur die water doorlaat
- Schoorsteenkap defect, Die betonnen of stenen kap bovenop? Als die barsten heeft, loopt het regenwater rechtstreeks de schoorsteen in
Trouwens, ik had vorig jaar een klus bij de Dorpskerk waar de loodslabben compleet waren losgeraakt door storm. Dat water had zich een weg gebaand tot in de zoldervloer. Kostje: ā¬3.200 aan herstelwerk. Had makkelijk voorkomen kunnen worden met een inspectie van ā¬150.
Wat gebeurt er als je te lang wacht?
Hier wordt het duur. Water is geduldig maar meedogenloos. Binnen 48 uur na de eerste lekkage begint schimmelvorming, dat ruik je soms al voordat je het ziet. En schimmel in je spouwmuur? Dat is een nachtmerrie om te verwijderen.
Maar er is meer. Het water loopt langs de binnenkant van je schoorsteen naar beneden. Als je een open haard of houtkachel hebt, kan dat roet en creosoot oplossen. Dat spul is brandgevaarlijk, we hebben in Nederland zo’n 2.000 schoorsteenbranden per jaar, vaak door vocht in combinatie met vervuiling.
En dan hebben we het nog niet eens over je verzekering. Wil je direct advies? Bel 085 019 79 40 voor een gratis inspectie, geen voorrijkosten in Barendrecht. Want veel mensen denken dat hun opstalverzekering alles dekt. Klopt, maar alleen de gevolgschade. De reparatie aan de schoorsteen zelf? Dat ben je gewoon zelf kwijt.
De verborgen kosten van uitstellen
Adriana uit Meerwede belde me in september met een klein lekje. “Ik wacht wel tot na de winter,” zei ze. Begrijpelijk, niemand geeft graag geld uit. Maar in februari stond ik er weer. Het lekje was uitgegroeid tot een doorweekt plafond, beschimmelde dakbalken, en een vochtprobleem in de slaapkamer eronder. Van een reparatie van ā¬850 naar een rekening van ā¬4.300. Dat doet pijn.
Water verdubbelt de schade elke 24 tot 72 uur. Dat klinkt misschien overdreven, maar het is gewoon zo. Een klein vochtplekje wordt een grote vlek. Die vlek wordt rot hout. Dat rotte hout verzwakt de constructie. En voor je het weet heb je een probleem dat tien keer duurder is dan de originele reparatie.
Wat kost het om te repareren?
Dat hangt natuurlijk af van de omvang. Voor een standaard woning in Vrijheidsakker of het Havenkwartier zie ik meestal deze prijzen:
- Loodslabben vervangen, ā¬200 tot ā¬550 per schoorsteen, afhankelijk van de grootte
- Voegwerk herstellen, Rond de ā¬40 tot ā¬45 per vierkante meter metselwerk
- EPDM-afdichting aanbrengen, ā¬50 tot ā¬70 per vierkante meter, met 40 tot 50 jaar garantie
- Complete renovatie, Bij ernstige schade kan het oplopen tot ā¬1.000 tot ā¬2.500
Tussen haakjes, oktober is eigenlijk een prima moment om dit aan te pakken. De prijzen liggen zo’n 15% lager dan in het hoogseizoen (maart-mei), en het weer is meestal nog droog genoeg om goed te kunnen werken. Twijfel je of het urgent is? Bel 085 019 79 40 voor gratis advies, we komen vrijblijvend langs.
Spoedlekkage: wat doe je nu?
Stel je ontdekt vannacht een lek. Wat dan? Eerst: rustig blijven. Zet een emmer onder het lek en leg handdoeken neer. Kijk of je de zolder op kunt om te zien waar het water binnenkomt. Maak foto’s, die heb je nodig voor de verzekering.
En dan bel je een dakdekker. Niet morgen, niet volgende week. Nu. Want elk uur dat dat water doorloopt, wordt de schade groter. Ik heb noodreparaties gedaan midden in de nacht, met een provisorische afdichting kun je in elk geval verdere schade voorkomen tot er een definitieve oplossing komt.
Voor spoedgevallen rekenen we ā¬130 tot ā¬285 per vierkante meter, afhankelijk van het tijdstip en de complexiteit. Ja, dat is meer dan regulier werk. Maar bedenk wel: de schade die je voorkomt is vaak een veelvoud van die meerprijs.
Signalen dat het echt niet kan wachten
Er zijn situaties waarbij je echt meteen moet handelen:
- Je ziet actief water naar binnen druppelen of stromen
- Er hangt een rooklucht in huis terwijl de kachel uit staat
- Je hoort water lopen in de muren of schoorsteen
- Plafondplaten beginnen door te zakken van het vocht
- Je ziet losse stenen of delen van de schoorsteenkap
Bij dat laatste punt: blijf uit de buurt. Een vallende steen vanaf vijf meter hoogte is levensgevaarlijk. Ik heb vorig jaar een klus gehad aan de Achterzeedijk waar de schoorsteenkap compleet los zat. De bewoner had geluk dat het midden op de dag gebeurde en er niemand in de tuin was.
Moderne oplossingen versus traditioneel werk
Vroeger was lood de standaard. En ja, lood werkt prima, 25 tot 30 jaar mee, goed te solderen, past zich aan het dak aan. Maar er zijn nu betere opties. EPDM rubber bijvoorbeeld, dat gaat 40 tot 50 jaar mee en is flexibeler. Bij temperatuurwisselingen werkt het mee in plaats van te scheuren.
Ik gebruik zelf vaak een hybride systeem: EPDM over de bestaande bitumen laag heen. Dat geeft je het beste van beide werelden, de stevigheid van bitumen met de flexibiliteit en duurzaamheid van EPDM. Kost ongeveer ā¬80 tot ā¬100 per vierkante meter, maar je bent er wel vanaf.
Benieuwd welke oplossing bij jouw situatie past? Bel 085 019 79 40, we geven je eerlijk advies over wat echt nodig is, met 10 jaar garantie op ons werk.
Waarom zelf doen geen optie is
Ik snap de verleiding. YouTube tutorial kijken, wat spul kopen bij de bouwmarkt, en zelf aan de slag. Maar bij schoorstenen gaat het zo vaak mis. Ik zie regelmatig reparaties voorbijkomen waarbij iemand zelf aan de slag is gegaan met kit of dakcoating. Het probleem? Water vindt altijd een weg. En als je het niet goed afwerkt, maak je het alleen maar erger.
Plus, er is het veiligheidsaspect. Werken op hoogte is gevaarlijk. En als je aan de rookgasafvoer komt, loop je risico op koolmonoxide-vergiftiging als je het niet goed doet. Dat is het gewoon niet waard.
En dan hebben we nog de verzekering. Zonder factuur van een erkend bedrijf dekt je verzekering geen gevolgschade. Die besparing van een paar honderd euro kan je dus duizenden kosten als het misgaat.
Preventief onderhoud: de slimme aanpak
Je kent het wel, beter voorkomen dan genezen. Een jaarlijkse inspectie kost rond de ā¬150 tot ā¬200, en daarmee voorkom je vaak grote problemen. Ik controleer dan de loodslabben, het voegwerk, de schoorsteenkap, en kijk met een endoscoop in het rookkanaal.
In Barendrecht adviseer ik altijd een inspectie in september of begin oktober. Voor de herfstregens beginnen, maar het is nog droog genoeg om eventuele reparaties uit te voeren. En zoals gezegd: buiten het hoogseizoen zijn de prijzen voordeliger.
Wat we dan checken:
- Vochtmeting in het metselwerk (boven 20% is kritiek)
- Thermografische scan om verborgen lekken op te sporen
- Controle van de afschothoek (minimaal 1:60 naar de afvoer)
- Staat van voegen en metselwerk
- Conditie van loodslabben of EPDM-strips
Plan je jaarlijkse inspectie nu, bel 085 019 79 40 voor een afspraak. Gratis inspectie bij reparatie, en we werken met 10 jaar garantie.
Subsidies en regelgeving
Goed nieuws: als je de reparatie combineert met dakisolatie, kun je in aanmerking komen voor ISDE-subsidie. Dat is ā¬16,25 per vierkante meter, en bij biobased materialen krijg je nog eens ā¬5 extra. Minimaal moet je wel 20 vierkante meter isoleren om in aanmerking te komen.
Voor de meeste reparaties heb je geen vergunning nodig, het valt onder onderhoud. Alleen als je de hoogte van de schoorsteen met meer dan 50 centimeter wijzigt, of een compleet nieuwe doorvoer maakt, moet je een melding doen. Maar dat komt bij regulier onderhoud zelden voor.
Wel belangrijk: alle materialen moeten voldoen aan de NEN-normen. Loodslabben volgens NEN 2757, EPDM volgens NEN 8757. Een erkend dakdekker werkt automatisch volgens deze normen, maar als je zelf materiaal koopt, let daar dan op.
Veelgestelde vragen
Hoe herken ik lekkage aan de schoorsteen voordat het ernstig wordt?
Eerste signalen zijn vaak subtiel: een lichte verkleuring op het plafond rond de schoorsteen, een muffe geur op zolder, of vochtplekken die groter worden na regen. In Barendrecht zie ik dit vaak na periodes met veel westenwind en regen. Check ook of er witte uitslag op het metselwerk zit, dat wijst op vocht dat door de stenen trekt.
Wat kost een gemiddelde schoorsteenreparatie in Barendrecht?
Voor een standaard woning ligt de prijs tussen ā¬500 en ā¬1.500, afhankelijk van de schade. Vervangen van loodslabben kost ā¬200 tot ā¬550, voegwerk herstellen ongeveer ā¬40 per vierkante meter. Bij ernstige schade met rot hout of constructieproblemen kan het oplopen tot ā¬3.000. Een gratis inspectie geeft je duidelijkheid over de exacte kosten.
Is schoorsteenlekkage gedekt door mijn opstalverzekering?
Gevolgschade zoals beschadigde plafonds, muren of meubels valt wel onder je opstalverzekering. Maar de reparatie aan de schoorsteen zelf wordt meestal gezien als onderhoud en is voor eigen rekening. Lees je polisvoorwaarden goed door, en maak altijd foto’s van de schade voor je met reparaties begint.
Kan ik een schoorsteenlek tijdelijk zelf dichten?
Voor een noodoplossing kun je waterdicht zeil over de schoorsteen leggen en verzwaren met stenen, maar ga niet zelf op het dak bij slecht weer. Binnenin kun je emmers plaatsen en handdoeken neerleggen. Een professionele noodreparatie is veiliger en voorkomt verdere schade. In Barendrecht komen we ook buiten kantooruren voor spoedgevallen.
De beste tijd voor reparatie
Oktober is eigenlijk ideaal. Niet te warm, niet te koud, en meestal nog droge periodes tussen de buien door. De materialen hechten goed bij temperaturen tussen 10 en 20 graden. En zoals ik al zei: de prijzen liggen lager dan in het voorjaar.
Wat je vooral niet wilt is repareren in de winter. Onder de 5 graden werken veel lijmen en coatings niet goed meer. En vorstbestendige mortel voor voegwerk heeft minimaal 48 uur droogtijd nodig zonder vorst. Dus als je nu een probleem hebt, pak het aan voordat de temperaturen zakken.
In mijn ervaring zie ik dat mensen vaak wachten tot het probleem niet meer te negeren is. Begrijpelijk, niemand denkt graag aan onderhoud. Maar bij schoorstenen is vroeg ingrijpen echt de slimme keuze. Een kleine reparatie van ā¬500 nu bespaart je een grote klus van ā¬3.000 later.
Zie je tekenen van lekkage? Wacht niet tot het erger wordt. Bel 085 019 79 40 voor een vrijblijvende inspectie. Geen voorrijkosten, eerlijk advies, en 10 jaar garantie op ons werk.
En kijk, ik snap dat het verleidelijk is om het uit te stellen. Maar water is geduldig. Het wacht wel. En ondertussen vreet het zich een weg door je dak, je isolatie, je balken. Dus als je die vochtplek ziet, of die muffe geur ruikt, of water hoort druppelen, pak het nu aan. Je portemonnee zal je dankbaar zijn.
Voor Barendrecht en omgeving zijn we snel ter plaatse. We kennen de lokale omstandigheden, die wind vanaf de Oude Maas, de regenpatronen, de typische bouwstijlen in verschillende wijken. Dat maakt een verschil in hoe we reparaties aanpakken. En met onze 10 jaar garantie weet je dat het goed zit.
